Kellerabdichtung von außen: Wand freilegen und neu abdichten
Die Wand wird freigelegt, neu abgedichtet und geschützt. Aufwendig, aber die einzige Lösung, wenn Wasser von der Seite oder von unten drückt.
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- Feuchtetyp
- Sickerwasser oder drückendes Wasser
- Erkennungszeichen
- Feuchte Flächen ab Wandmitte, Einlauf an Fugen
- Verfahren
- Freilegen, Bitumen-Dickbeschichtung, Noppenbahn, Drainage
- Bauzeit
- 8 bis 15 Werktage
Wann dieses Verfahren passt
- Die alte Abdichtung ist spröde, gerissen oder war nie vorhanden. Bei Häusern vor 1970 der Normalfall.
- Wasser dringt seitlich ein, erkennbar an feuchten Flächen oberhalb des Sockels.
- Nach Starkregen läuft Wasser an einer bestimmten Stelle ein.
- Sie sanieren ohnehin außen, etwa für eine neue Terrasse oder Zufahrt.
Wann es nicht passt
- Bei aufsteigender Feuchte. Die Wand bleibt nass, obwohl außen alles neu ist. Der teuerste vermeidbare Fehler in diesem Gewerk.
- Wenn der Bagger nicht ans Haus kommt, etwa bei Reihenhäusern oder Grenzbebauung.
- Wenn nur ein Teilbereich betroffen ist und eine Innenabdichtung dasselbe erreicht.
- Wenn das Wasser durch die Bodenplatte kommt. Von außen ändert sich daran nichts.
Aufbau
Der Schnitt
Was das kostet
| Verfahren | Marktübliche Spanne | Bezug |
|---|---|---|
| Abdichtung von außen inklusive Erdarbeiten | 400 bis 800 Euro | je laufendem Meter Kellerwand |
Das sind marktübliche Spannen, keine Angebote. Was Ihr Keller kostet, hängt an der Bauart, an der Zugänglichkeit und am Zustand des Mauerwerks. Den verbindlichen Preis bekommen Sie nach der Besichtigung, und dann als Festpreis.
Bauzeit und was auf dem Grundstück passiert
Für die Zufahrt brauchen wir etwa drei Meter Breite. Der Aushub bleibt auf dem Grundstück, sonst kommt ein Container. Pflanzen im Arbeitsbereich stimmen wir vorher ab. Nach dem Verfüllen setzt sich der Boden über einige Monate nach, das ist eingeplant.
Ablauf
So läuft das ab
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01
Ortstermin
Wir messen die Wandfeuchte an mehreren Punkten und sehen uns Sockel, Gelände und Regenwasserableitung an. Der Termin kostet Sie nichts.
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02
Befund und Festpreis
Sie bekommen schriftlich, welcher Feuchtetyp vorliegt und welches Verfahren dazu gehört. Dazu einen Preis, der hält.
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03
Ausführung
Sie erfahren vorher Starttermin, Dauer und was auf dem Grundstück passiert.
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Erst messen, dann anbieten
Wir kommen mit dem Feuchtemessgerät, bevor wir über Verfahren reden.
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Festpreis nach der Besichtigung
Was im Angebot steht, gilt. Nachträge nur bei vorher nicht sichtbaren Bauzuständen.
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Ein Ansprechpartner
Von der Besichtigung bis zur Abnahme dieselbe Person.
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Grundstück wird wiederhergestellt
Aushub verfüllt, Pflaster zurückgesetzt, Rasen geschlossen.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Muss wirklich das ganze Haus freigelegt werden?
Nicht zwangsläufig. Wenn nur eine Wandseite betroffen ist und die Ursache eindeutig dort liegt, wird auch nur diese Seite bearbeitet. Das steht im Befund.
Was passiert mit den Pflanzen an der Hauswand?
Kleinere Sträucher werden ausgehoben und wieder eingesetzt. Bei größeren Gehölzen sprechen wir vorher darüber, ob sie den Eingriff überstehen.
Kann ich im Haus wohnen bleiben?
Ja. Die Arbeiten finden außen statt. Laut wird es beim Aushub.
Reicht eine Drainage allein?
Nein. Eine Drainage leitet Wasser ab, sie dichtet nicht ab. Ohne funktionierende Abdichtung verschiebt sie das Problem nur.
Wie lange hält das?
Eine fachgerecht ausgeführte Außenabdichtung ist auf die Lebensdauer des Bauteils ausgelegt. Eine Drainage dagegen braucht Wartung, sonst setzt sie sich zu.
Verwandte Verfahren
- Abdichtung von innen: Der Weg, der bleibt, wenn kein Gerät ans Haus kommt.
- Drainage nach DIN 4095: Wird im selben Zug verlegt, sobald ein Vorfluter vorhanden ist.
- Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte: Ist die Ursache aufsteigende Feuchte, bleibt eine Außenabdichtung wirkungslos.
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