Kellerabdichtung in Volksdorf und den Walddörfern
Freistehende Häuser, große Gärten, alter Baumbestand. Hier ist Aufgraben technisch einfach und gärtnerisch die eigentliche Aufgabe.
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Baugrund und Grundwasser vor Ort
In Volksdorf, Bergstedt, Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt liegen die Grundstücke hoch und die Häuser frei. Es sind die höchsten Lagen im Stadtgebiet, und der Untergrund ist durchgehend Geest. Grundwasser, das gegen eine Kellerwand drückt, ist hier die Ausnahme.
Was bleibt, ist Wasser von oben. Auf großen Grundstücken mit viel unversiegelter Fläche versickert Regenwasser zunächst gut, sammelt sich aber dort, wo eine schlechter durchlässige Schicht darunter liegt. Ob das an Ihrer Adresse der Fall ist, zeigt sich beim Aushub schneller als in jeder Karte.
Der Bagger kommt fast überall ans Haus, die Standsicherheit beim Aushub ist selten ein Thema. Die Aufgabe liegt woanders: im Bewuchs. Das ist der Punkt, an dem sich in den Walddörfern die Kosten und die Bauzeit entscheiden, nicht die Wassereinwirkungsklasse.
Die vollständige Darstellung für das gesamte Stadtgebiet steht unter Baugrund und Grundwasser in Hamburg.
Typischer Gebäudebestand
Häuser aus den 1930er bis 1960er Jahren stehen hier oft mit großen Bäumen in unmittelbarer Nähe der Kellerwand. Wurzeln sind eine der häufigsten Ursachen für eine beschädigte Altabdichtung, weil sie sich in Risse schieben und diese aufweiten.
Bei den ältesten Gebäuden dieser Spanne kommt hinzu, dass eine waagerechte Sperrschicht zwischen Fundament und Mauerwerk nicht selbstverständlich war. Wenn der feuchte Bereich waagerecht über die ganze Wand verläuft und wetterunabhängig auftritt, liegt die Ursache nicht am Baum, sondern darunter, und dann greift ein anderes Verfahren.
Was hier meistens gebraucht wird
Ist die Altabdichtung durch Wurzeln beschädigt, wird sie im Aushub entfernt und neu hergestellt. Weil die Wand ohnehin frei liegt, ist das der Zeitpunkt, an dem sich zusätzliche Maßnahmen am günstigsten mitausführen lassen.
Beim Aushub ist der Wurzelbereich der Punkt, an dem sich entscheidet, ob der Baum die Maßnahme übersteht. Die Hamburger Baumschutzverordnung schützt Bäume ab einem bestimmten Stammumfang, und der Wurzelbereich gehört zum geschützten Bereich. Vor der Ausführung klären wir deshalb, welche Bäume betroffen sind, ob eine Ausnahmegenehmigung nötig ist und ob abschnittsweise von Hand ausgehoben werden muss. Das kostet Zeit, aber es ist billiger als ein Ersatzpflanzungsbescheid.
Zeigt der Befund dagegen aufsteigende Feuchte, steht die nachträgliche Sperrschicht vor jedem Erdaushub. Ein Baum, der für eine überflüssige Aufgrabung beschädigt wurde, lässt sich nicht zurückholen.
Anfahrt und Erreichbarkeit
Von Rahlstedt aus liegen die Walddörfer im nördlichen Nachbarbereich. Die Grundstücke sind groß genug, dass Bagger, Aushub und Container auf dem eigenen Gelände Platz finden. Eine Aufstellfläche im öffentlichen Raum brauchen wir hier selten.
Zu klären ist stattdessen der Weg über das Grundstück selbst: Ein Bagger hinterlässt Spuren auf Rasen und Wegen, und der Wurzelbereich der geschützten Bäume darf nicht befahren werden. Wir stimmen die Fahrspur deshalb vorher ab und legen sie fest, statt sie am ersten Arbeitstag zu improvisieren.
Ablauf
So läuft das ab
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01
Ortstermin
Wir messen die Wandfeuchte an mehreren Punkten und sehen uns Sockel, Gelände und Regenwasserableitung an. Der Termin kostet Sie nichts.
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02
Befund und Festpreis
Sie bekommen schriftlich, welcher Feuchtetyp vorliegt und welches Verfahren dazu gehört. Dazu einen Preis, der hält.
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03
Ausführung
Sie erfahren vorher Starttermin, Dauer und was auf dem Grundstück passiert.
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Erst messen, dann anbieten
Wir kommen mit dem Feuchtemessgerät, bevor wir über Verfahren reden.
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Festpreis nach der Besichtigung
Was im Angebot steht, gilt. Nachträge nur bei vorher nicht sichtbaren Bauzuständen.
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Ein Ansprechpartner
Von der Besichtigung bis zur Abnahme dieselbe Person.
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Grundstück wird wiederhergestellt
Aushub verfüllt, Pflaster zurückgesetzt, Rasen geschlossen.
Fragen und Antworten
Fragen aus Volksdorf und die Walddörfer
Ein großer Baum steht direkt an der Kellerwand. Muss er weg?
Nicht zwangsläufig. Die Hamburger Baumschutzverordnung schützt Bäume ab einem bestimmten Stammumfang, und der Wurzelbereich gehört zum geschützten Bereich. Vor der Ausführung klären wir, welche Bäume betroffen sind, ob eine Ausnahmegenehmigung nötig ist und ob abschnittsweise von Hand ausgehoben werden muss.
Können Wurzeln die alte Abdichtung beschädigt haben?
Ja. Wurzeln sind eine der häufigsten Ursachen für eine beschädigte Altabdichtung, weil sie sich in Risse schieben und diese aufweiten.
Warum dauert der Aushub bei uns länger als beim Nachbarn?
Weil im Wurzelbereich geschützter Bäume abschnittsweise von Hand ausgehoben wird. Das kostet Zeit, aber es ist billiger als ein Ersatzpflanzungsbescheid.
Nachbarorte
- Kellerabdichtung in Hamburg-Rahlstedt: Betriebssitz, Siedlungsbau 1950 bis 1975, Stauwasser über Geschiebemergel statt echtem Grundwasser
- Kellerabdichtung in Ahrensburg und Stormarn: Mischung aus Altbau und Bauten der 1990er, Drainagen, die nie gewartet wurden
- Kellerabdichtung in Norderstedt: Flächenversiegelung und Starkregen, Rückstau und Kellervernässung nach Wolkenbruch
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