Kellerabdichtung in Hamburg-Wandsbek
Enge Grundstücke, dichte Bebauung, wenig Platz für einen Bagger. Deshalb reden wir in Wandsbek häufiger über Innenabdichtung als anderswo.
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Baugrund und Grundwasser vor Ort
In Wandsbek entscheidet oft nicht die Bauphysik über das Verfahren, sondern der Abstand zum Nachbargrundstück. Der Untergrund gehört zur Geest, das Gelände fällt zur Wandse hin ab, und die Feuchtebilder unterscheiden sich zwischen zwei Straßenzügen weniger stark als anderswo im Stadtgebiet.
Was den Unterschied macht, ist die Dichte der Bebauung. Bei Reihenhäusern und dichter Blockbebauung kommt an mindestens einer Wandseite kein Gerät ans Haus. Freilegen von Hand wäre möglich, kostet aber ein Vielfaches und ist bei Tiefen über 1,25 Metern nur mit Verbau zulässig. Damit fällt die Entscheidung über das Verfahren nicht am Feuchtemessgerät, sondern am Grundstücksplan.
Für die Beurteilung heißt das: Wir stellen zuerst fest, welcher Feuchtetyp vorliegt, und danach, welche der möglichen Antworten überhaupt ausführbar ist. Beides gehört in den Befund, und zwar getrennt. Sonst entsteht der Eindruck, ein Verfahren sei technisch das beste, obwohl es auf diesem Grundstück gar nicht in Frage kommt.
Die vollständige Darstellung für das gesamte Stadtgebiet steht unter Baugrund und Grundwasser in Hamburg.
Typischer Gebäudebestand
Der Bestand reicht vom Etagenhaus der Vorkriegszeit über den Wiederaufbau der 1950er Jahre bis zu Reihenhauszeilen der 1960er und 1970er Jahre. Je älter das Gebäude, desto wahrscheinlicher fehlt eine waagerechte Sperrschicht. Je jünger, desto eher liegt ein Bitumenanstrich vor, der inzwischen spröde ist.
Bei Reihenhauszeilen kommt eine Besonderheit dazu: Die beiden Giebelwände am Ende der Zeile sind erreichbar, die Trennwände dazwischen nicht. Wenn die feuchte Wand eine Trennwand ist, hilft kein Bagger, unabhängig davon, wie viel Platz vor dem Haus steht.
Was hier meistens gebraucht wird
Wir prüfen zuerst, welche Wandseiten überhaupt erreichbar sind, und ob die betroffene Seite dazugehört. Häufig lässt sich eine Teilfreilegung an der erreichbaren Seite mit einer Innenabdichtung an der Grenzwand kombinieren. Das ist keine Notlösung, sondern die Aufteilung der Aufgabe auf zwei Verfahren, die jeweils dort arbeiten, wo sie hinkommen.
Wenn die Nachbarseite betroffen ist, brauchen wir eine Vereinbarung über das Betreten des Nachbargrundstücks. Nach dem Hamburgischen Bauordnungsrecht gibt es dafür das Hammerschlags- und Leiterrecht, aber es muss rechtzeitig angekündigt werden. Wir sagen Ihnen im Befund, ob das nötig ist, damit Sie es früh mit dem Nachbarn klären können und nicht erst zwei Tage vor Baubeginn.
Anfahrt und Erreichbarkeit
Wandsbek grenzt unmittelbar an unseren Betriebssitz in Rahlstedt. Die eigentliche Frage ist hier nicht die Anfahrt, sondern der Stellplatz: Wo steht der Bagger, wo liegt der Aushub, und wo darf der Container stehen.
Auf engen Grundstücken bleibt für den Aushub in der Regel kein Platz. Dann wird direkt in den Container geladen, und der Container braucht eine Aufstellfläche, oft im öffentlichen Raum. Ob dafür eine Erlaubnis nötig ist, klären wir vor dem Starttermin und nicht am Morgen des ersten Arbeitstags.
Ablauf
So läuft das ab
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01
Ortstermin
Wir messen die Wandfeuchte an mehreren Punkten und sehen uns Sockel, Gelände und Regenwasserableitung an. Der Termin kostet Sie nichts.
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02
Befund und Festpreis
Sie bekommen schriftlich, welcher Feuchtetyp vorliegt und welches Verfahren dazu gehört. Dazu einen Preis, der hält.
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03
Ausführung
Sie erfahren vorher Starttermin, Dauer und was auf dem Grundstück passiert.
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Erst messen, dann anbieten
Wir kommen mit dem Feuchtemessgerät, bevor wir über Verfahren reden.
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Festpreis nach der Besichtigung
Was im Angebot steht, gilt. Nachträge nur bei vorher nicht sichtbaren Bauzuständen.
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Ein Ansprechpartner
Von der Besichtigung bis zur Abnahme dieselbe Person.
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Grundstück wird wiederhergestellt
Aushub verfüllt, Pflaster zurückgesetzt, Rasen geschlossen.
Fragen und Antworten
Fragen aus Wandsbek
An einer Seite kommt kein Bagger ans Haus. Geht es trotzdem?
Meistens ja. Häufig lässt sich eine Teilfreilegung an der erreichbaren Seite mit einer Innenabdichtung an der Grenzwand kombinieren. Wir prüfen zuerst, welche Wandseiten überhaupt erreichbar sind und ob die betroffene Seite dazugehört.
Was gilt, wenn wir für die Arbeiten auf das Nachbargrundstück müssen?
Nach dem Hamburgischen Bauordnungsrecht gibt es dafür das Hammerschlags- und Leiterrecht, aber es muss rechtzeitig angekündigt werden. Wir sagen Ihnen im Befund, ob das nötig ist, damit Sie es früh mit dem Nachbarn klären können und nicht erst zwei Tage vor Baubeginn.
Kann statt mit dem Bagger von Hand freigelegt werden?
Möglich ist das, es kostet aber ein Vielfaches und ist bei Tiefen über 1,25 Metern nur mit Verbau zulässig.
Nachbarorte
- Kellerabdichtung in Hamburg-Rahlstedt: Betriebssitz, Siedlungsbau 1950 bis 1975, Stauwasser über Geschiebemergel statt echtem Grundwasser
- Kellerabdichtung in Volksdorf und den Walddörfern: Freistehende Häuser mit großem Garten, Wurzelschäden an alter Abdichtung, Baumschutz beim Aushub
- Kellerabdichtung in Altona und Ottensen: Gründerzeitbestand, Bruch- und Mischmauerwerk ohne werkseitige Horizontalsperre
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